2010.12.14 06:00 pm |
台北市進場搶買北縣中古屋，總價1,000萬元至1,500萬元產品熱銷，今年第四季這個價格帶的中古屋成交占比已超過兩成，緊追在700萬元到1,000萬元的主力價格帶。
信義房屋不動企研室經理蘇啟榮指出，台北縣中古屋交易價格帶仍以700萬元到1,000萬元仍是主力，約占近三成。今年1,000萬元至1,500萬元異軍突起，主要仰賴北市換屋、首購族進場，帶動北縣高單價物件銷售量增加。
信義房屋不動產企研室調查，北縣總價1,000至1,500萬元的房子，2009年除了第一季成交占比在8.2%以外，2009年成交占比約為12%左右。今年隨房價攀升，北市購屋人外移效應發酵，今年前四季這個價格帶的房子，成交占比已經攀升20.8%。
總價1,000至1500萬在北縣卻可以選到重劃區、新房子，或者是捷運宅，尤其在捷運蘆洲線的題材發酵後，北縣的房市也有增溫跡象。
以三重與蘆洲地區為例，區域內的兩大重劃區，蘆洲的南港子重劃區與三重的重陽重劃區，台北客的比重就相當高，如蘆洲的南港子重劃區，目前區域內總價1,200至1,500萬元三房加車位產品，成交狀況穩定，單價多在每坪30至35萬元，且外來客的比重明顯較在地客多。
同樣的狀況也發生在新莊地區，以新莊熱門的歐洲村商圈為例，第一排面向中平路的住宅，新房子每坪單價約33至35萬元，後排的房價每坪31至33萬元，區域內的三房加車位產品，總價在1,500萬元以內，指名度最高。
蘇啟榮說，以今年的成交狀況來看，北市客除了原本偏好的捷運板土線、新店線、南勢角線外，也開始往剛通車或興建中的捷運線去移動，包括新莊線與捷運機場線等，都出現不少台北客的身影，預期在北客外移的加持下，台北縣的房市仍會朝向正面成長。
【2010/12/14 經濟日報】@ http://udn.com/
