【經濟日報/文/黃啟菱】

 

年底將至,房市買氣愈來愈夯,房仲專家多預期,今年全台房市買賣移轉件數,有機會突破40萬件大關,恢復至金融海嘯前水準。展望明年整體房市景氣,仍屬中性偏多,其中,台北市的內湖、南港,新北市的新莊、板橋,將是一級戰區。

 

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,回顧2010年房市,從年初開始,由於受到MOU、ECFA等兩岸題材激勵,市場延續2009年經濟復甦榮景,在1月便開出紅盤,除2月因農曆新年外,每月建物買賣移轉件數均維持高檔,這股榮景一直持續到6月。

 

但到6月底,央行開始打炒房後,市場交易量開始大幅萎縮;不過8月以後,房市交易量又開始逐月成長,顯示央行打炒房之衝擊已降低。

 

若從全台買賣移轉件數來看,今年前十月全台買賣移轉件數32.8萬件,隨著年底購屋旺季來到,今年全年可望挑戰40萬件大關,有機會創下近三年來新高。

 

黃增福認為,整體而言,明年房市將是中性偏多,市場唯一利空就屬央行管控房市政策。國內優惠貸款方面,青年成家貸款方案上路,且目前市場資金充裕,都有利明年房市向上。

 

從區域來看,黃增福表示,內湖、南港、新莊、板橋等應會成為明年大台北房市最主要的一級戰區,特別是新莊、板橋新成屋、預售屋市場的好壞,更是市場最關注的重點觀察指標。

 

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